Pozwolenie na rozbiórkę wymaga zgłoszenia odpowiednim organom administracyjnym oraz przedstawienia odpowiednich dokumentów. Przede wszystkim konieczne jest przygotowanie wniosku, w którym należy zawrzeć szczegółowe informacje na temat budynku oraz zakresu planowanych prac rozbiórkowych.
Pozwolenie na rozbiórkę budynku – jakie dokumenty są potrzebne?
Do wniosku dołączane są następujące dokumenty:
- Projekt rozbiórki – Wymagany zwłaszcza w przypadku obiektów o większych rozmiarach. Projekt powinien zawierać dokładny plan prac, obejmujący metodykę rozbiórki oraz środki ostrożności.
- Mapa sytuacyjna działki – Mapa, która ukazuje lokalizację budynku oraz jego relację do otoczenia, co jest istotne, gdyż rozbiórka może wpływać na sąsiadujące działki i obiekty.
- Zgoda właścicieli sąsiednich działek – W przypadku budynków położonych w bliskim sąsiedztwie innych nieruchomości, wymagane może być uzyskanie pisemnej zgody właścicieli sąsiednich działek.
- Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości – Wymaga się zaświadczenia o posiadaniu praw do rozbieranego budynku, aby zapewnić, że osoba wnioskująca ma prawo do zarządzania nieruchomością.
- Ekspertyza techniczna – W niektórych przypadkach, zwłaszcza gdy budynek jest konstrukcyjnie osłabiony lub istnieje ryzyko zagrożenia dla zdrowia i życia, wymaga się ekspertyzy technicznej.
Po złożeniu kompletu dokumentów urząd ma zazwyczaj 30 dni na rozpatrzenie wniosku. Brak odpowiedzi po tym czasie oznacza tzw. „milczącą zgodę”, co pozwala na rozpoczęcie rozbiórki zgodnie z projektem.
Rozbiórka budynku – co trzeba zrobić, żeby móc rozebrać budynek?
Choć wydaje się prostym przedsięwzięciem, jest regulowana prawnie i wymaga spełnienia szeregu wymogów, zarówno prawnych, jak i technicznych. Aby zgodnie z prawem przystąpić do rozbiórki, konieczne jest spełnienie kilku kroków:
- Ustalenie, czy potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę – W przypadku większości budynków, zwłaszcza tych o większych gabarytach lub położonych w specyficznych lokalizacjach (np. budynki wpisane do rejestru zabytków), wymagane jest uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę.
- Złożenie wniosku o pozwolenie lub zgłoszenie rozbiórki – Dla budynków nieprzekraczających 8 m wysokości oraz położonych w odpowiedniej odległości od granicy działki często wystarcza zgłoszenie zamiast pełnego pozwolenia. Wniosek należy złożyć w odpowiednim urzędzie gminy lub starostwie.
- Zabezpieczenie miejsca rozbiórki – Aby prace mogły być prowadzone bez ryzyka, konieczne jest odgrodzenie terenu oraz poinformowanie osób przebywających w okolicy o rozbiórce. Ma to na celu ochronę osób trzecich oraz zabezpieczenie sąsiednich obiektów.
- Zatrudnienie wykwalifikowanej ekipy rozbiórkowej – Rozbiórkę należy zlecić profesjonalnej ekipie posiadającej odpowiednie kwalifikacje oraz sprzęt. Ekipa taka powinna stosować się do projektu rozbiórki oraz przestrzegać zasad BHP.
- Odpowiednia utylizacja materiałów – Wszystkie odpady budowlane muszą być utylizowane zgodnie z przepisami, co obejmuje segregację materiałów i ich przewóz do wyznaczonych punktów odbioru.
Przestrzeganie tych procedur pozwala na bezpieczne i zgodne z przepisami przeprowadzenie rozbiórki, co minimalizuje ryzyko wystąpienia problemów technicznych lub prawnych.
Pozwolenie na rozbiórkę budynku – ile kosztuje?
Koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę zależą od kilku czynników, w tym od wielkości budynku, lokalizacji oraz zakresu prac. Z reguły koszt uzyskania pozwolenia na rozbiórkę waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Opłaty administracyjne obejmują zazwyczaj koszty rozpatrzenia wniosku oraz ewentualnie opłatę skarbową.
Do kosztów administracyjnych należy doliczyć również wydatki związane z przygotowaniem dokumentacji, takiej jak projekt rozbiórki i ekspertyzy techniczne.
Przeciętne koszty przygotowania projektu to wydatek rzędu 1500–3000 zł, a ekspertyzy techniczne mogą wynosić od 1000 do 5000 zł, w zależności od złożoności budynku. Warto także pamiętać o kosztach związanych z samą rozbiórką – wywóz i utylizacja odpadów to dodatkowy wydatek, który może sięgać od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, zwłaszcza jeśli wymagane jest specjalne traktowanie materiałów, takich jak azbest.
Podsumowując, całkowity koszt procedury związanej z rozbiórką, w zależności od skali projektu, może wynosić od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, co obejmuje zarówno opłaty administracyjne, jak i sam proces rozbiórki oraz wywóz odpadów.
Kiedy nie trzeba zgłosić rozbiórki budynku?
W polskim prawie istnieją określone wyjątki, kiedy rozbiórka budynku nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia. Dotyczy to przede wszystkim budynków o niewielkich rozmiarach, które spełniają określone warunki. Zgłoszenie nie jest wymagane w przypadku:
- Budynków o wysokości do 8 metrów, które znajdują się w odległości co najmniej połowy swojej wysokości od granicy działki. Taki zapis oznacza, że dla małych budynków gospodarczych, altan czy szop rozbiórka może być prowadzona bez formalności.
- Budynków tymczasowych, które są ustawione na określony czas, np. do 180 dni. Po tym okresie ich usunięcie nie wymaga zgłoszenia, o ile budynek jest przenoszony na inną działkę lub likwidowany.
- Obiektów o charakterze małej architektury, takich jak altanki, wiaty czy pergole, które nie są trwale związane z gruntem i nie pełnią funkcji budowlanej.
- Obiektów wpisanych do planów zagospodarowania terenu jako tymczasowe – W przypadku takich obiektów rozbiórka również nie wymaga zgłoszenia, jeśli były one zgłoszone jako tymczasowe.
Zrozumienie tych wyjątków pozwala na przeprowadzenie prostszych prac rozbiórkowych bez zbędnych formalności, jednak zawsze warto skonsultować się z lokalnym urzędem, aby upewnić się, czy planowana rozbiórka nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia.
Po więcej informacji dotyczących robót ziemnych lub wyburzeń oraz innych naszych usług zapraszamy na naszego bloga gdzie w sposób szczegółowy i prosty przedstawiamy poszczególne aspekty związane z naszymi działaniami.
Masz jakiekolwiek pytania lub wątpliwości w związku z pracami ziemnymi albo chciałbyś skorzystać z usług specjalistów w tej dziedzinie?
Zapraszamy do kontaktu! Działamy w pełni legalnie, w oparciu o przepisy prawa polskiego i UE, a wszelkie nasze działania są bezpieczne i w stu procentach profesjonalne. Pomożemy Ci w kwestii przeprowadzenia robót ziemnych, nie łamiąc obowiązujących w naszym kraju reguł i nie narażając Cię na ewentualne kary pieniężne!
Last modified: 10 października, 2024
